Planen Sie ein Haus in Florida zu kaufen? 

Nach mehreren Reisen in den „Sunshine State“ beginnen viele Europäer ernsthaft an den Kauf eines Hauses in der Sonne zum persönlichen Gebrauch, für Vermietung oder einfach als Investment zu denken. 

Woran sollten Sie jedoch in erster Linie denken, wenn Sie eine Immobilie in Florida kaufen? 

Nachstehend sind die wichtigsten Gesichtspunkte aufgelistet:

Sie brauchen nicht von einem Maklerbüro zum anderen zu laufen. Alle Gebiete haben ein „Board of Realtors“ (Immobilienmaklerorganisation), der die Immobilienmakler angehören. Diese sind verpflichtet, ihre gelisteten Immobilien in diesen Regionen in das „Multiple Listing System“ (MLS) einzugeben. 

Zudem gibt es verschiedene Arten von „Agents”. Die Grundform ist der „Realtor“. Dies ist jemand, der unter der Aufsicht eines „Brokers/Owners“ arbeitet und minimal ausgebildet ist. Die andere Form ist ein „Broker“. Dies erfordert ein höheres Ausbildungsniveau, mehr Erfahrung und mehr Verantwortlichkeit. Oftmals stelle ich den Interessenten, die in mein Büro kommen die folgende Frage: „Ziehen Sie es vor mit mir als mein Kunde (customer) oder als mein Klient (client) zusammenzuarbeiten?“ Die Antwort ist eindeutig, denn selbst für mich als sachkundigen „Broker“ mit jahrzehntelanger Erfahrung gilt: Welche Kenntnis besitze ich eigentlich von Immobilien in Ihrer Stadt, Ihrem Ort oder Bezirk? 

Die Mehrzahl der Immobilienmakler (real estate agents) in Florida arbeiten mit ihren Kunden als deren „Transaction Agent”. Dies bedeutet, daß Sie einfach nur deren Kunde sind und Loyalität und Vertraulichkeit daher begrenzt sind! In Ihrem Interesse ist es viel besser mit einem „Agent/Broker“ zusammenzuarbeiten, der Sie, als „Agent“ des Käufers, vertritt! Bei dieser Art der Vertretung gilt dessen Loyalität und Vertraulichkeit ausschließlich Ihnen – dem Käufer. 

Es gibt eine Vielzahl weiterer Aspekte, die für den „Agent/Broker“, der mit Ihnen zwecks weiterer Information und Unterweisung zusammenarbeitet, wichtig sind. Hier einige Beispiele:

Die Ausrichtung der Lanai ist sehr wichtig im Hinblick auf die Wanderung der Sonne im Tagesverlauf. Die bevorzugte Ausrichtung ist hauptsächlich nach Süden, Südosten und Südwesten.

Für am Wasser gelegene Häuser ist es wichtig zu wissen, wieviel Zeit (Fahrzeit) es kosten wird, um auf das offene Meer zu gelangen. Gibt es Schleusen, Geschwindigkeitsbegrenzungen, Brücken, unter denen man herfahren muß, und wenn ja, wie sind deren Höhenbegrenzungen? 

Für diejenigen unter Ihnen, die eine „Golf Community“ bevorzugen, mit den üblichen Kosten einer Golfmitgliedschaft, Gebühren der „Homeowner Association“ und Häusern, die z.B. zum Fairway ausgerichtet sein können, ist es wichtig zu wissen wie nah die Golfspieler mit ihren Golfcarts auf den befahrbaren Wegen Ihrer Lanai kommen. 

Es gibt noch viele weitere Faktoren, die es zu berücksichtigen gibt, aber nicht alle auf einer Webseite aufgeführt werden können, die jedoch für Sie von Wichtigkeit sein können und Ihnen bewußt sein sollten. 

Für diejenigen unter Ihnen, die mich über meine Webseite, über das Internet oder durch Empfehlung kontaktieren, habe ich eine 3-teilige Power Point Präsentation vorbereitet, die ich Ihnen gerne zusende und die detailliert den Erwerb einer Immobilie in Florida erklärt. Die Hauptthemen sind:

Vorbereitung auf den Immobilienerwerb

Ablauf des Immobilienerwerbs und des Verkaufs

Florida Immobilienmarkt

(Überblick über Preise und Preisentwicklungen)

Oftmals sind die Interessenten noch nicht zum Kauf bereit, planen allerdings schon für die Zukunft und suchen einfach eine Beratung, die ihnen bei ihrem Denkprozess hilft. Ich stehe bereit, um Ihnen heute und/oder zukünftig mit Ihren Plänen jedweder Art zu helfen! Für diejenigen, die im Moment eine Reise nach Florida planen: Gerne sende ich Ihnen die gelisteten Immobilien, die Ihren Wünschen und Erfordernissen entsprechen. Zudem schaue ich mir gern die Immobilien im voraus an, nehme Fotos von ihnen, bewerte sie oder rufe Sie direkt von dort aus, um Ihnen meinen professionellen und persönlichen Eindruck davon mitzuteilen. Schaut man sich die Immobilien nur im Internet an, so zeigen sich diese nur von ihrer besten Seite. Aber wie sieht eigentlich die Nachbarschaft und wie sehen die umliegenden Häuser aus? Wie weit ist zum Einkaufen, Essen gehen, bis zu den Stränden etc.? Ich stehe bereit, damit Sie keine Zeit damit verlieren, sich etwas anzuschauen, was Sie eigentlich gar nicht wollen. Der Kauf ist ein entwicklungsmäßiger Prozess! Ich sage meinen Klienten immer das Folgende: „Ich muss nicht versuchen, Ihnen etwas zu verkaufen. Ich muss Ihnen nur das zeigen, was und wo Sie kaufen möchten und Sie werden mir dann sagen, was Sie wollen!“

Über meine Person: Ich bin Amerikaner und habe in Deutschland sieben Jahre lang gearbeitet. Ich spreche Deutsch und habe meine wundervolle Frau Monika in München kennengelernt und sie nach Amerika „entführt“. Wir besuchen die Familie noch oft zu Haus.

Letztendlich seien Sie versichert: Ich würde mich freuen, Ihnen zukünftig meine Hilfe und Unterstützung anbieten zu können.  

Herzlichst, 

Ihr Robert Keller