|
|
Krise als Chance
Die Auswirkungen des derzeitigen Immobilienmarkts auf Finanzierungen
Was wie ein moderner Leitsatz der Psychotherapie klingt – die Krise als Chance begreifen -,
 entspringt in Wirklichkeit einer uralten Kultur. In China nämlich existiert für die Begriffe „Krise“ und „Chance“ nur ein gemeinsames Schriftzeichen. Seit Wochen liest und hört man in den internationalen Medien nur noch Hiobs-Botschaften zur Immobilien- und Finanzkrise in den USA. Wer Florida kennt, weiß aber auch: Die Immobilien- und Finanzmärkte bergen derzeit zahlreiche Chancen in sich. Eine potentielle Käufergruppe hat das bereits erkannt: Das Geschäft mit europäischen Immobilienkäufern boomt. Kein Wunder: Ein starker Euro und Niedrigstpreise bei Immobilien sind eine Kombination, die man nicht ungenutzt lassen sollte. Selbst Urlauber und Investoren, die gar nicht, nicht mehr oder noch nicht geplant haben, eine Immobilie zu erwerben, nutzen diese Situation für sich und verhandeln mit dem stärksten Hebel der letzten Jahre. Weil die Wenigsten das komplette Kapital flüssig auf dem Konto liegen haben, wird kurzfristig finanziert. Entsprechend hat der derzeitige Immobilienmarkt auch großen Einfluss auf den Finanzierungsbereich.
Die wichtigsten Punkte haben wir hier für Sie zusammengefasst:
- Nahezu sämtliche Finanzierungen für Europäer werden mit variablen Zinsen im kurzfristigen Bereich abgeschlossen. Es wird erwartet, die Immobilie entweder kurzfristig (bei Erholung des Marktes) wieder abzustoßen, oder nach erfolgter Zinssenkung zu refinanzieren.
- Da die meisten der derzeitigen Investoren den Markt gut kennen und oftmals schon Immobilien in Florida halten, greift man auf den sog. „Option ARM“ zurück. Dieser ermöglicht minimale Rückführungen von 1,0 - 1,5% (nicht mit dem Zinssatz zu verwechseln!!) und räumt somit große finanzielle Spielräume ein.
- In den USA wird der Marktwert eines Objektes anhand des Vergleichs mit anderen Immobilien in der Umgebung ermittelt. Wird eine Immobilie in der Nachbarschaft zu einem Niedrigstpreis veräußert, wirkt sich dies entsprechend im Wertgutachten und damit auch auf die Beleihungshöhe aus.
- Wer derzeitig verkauft, muss verkaufen. Meistens drängen die Verkäufer in diesem Fall auf ein zeitnahes Closing. Die bevorzugte Finanzierungsvariante der Käufer ist daher ein sogenanntes „No-Doc-Loan“, d.h. eine Finanzierungsform, bei der keine Nachweise erforderlich sind, sondern lediglich die Schätzung des Objektes. Diese Finanzierungsform ist bis zu 75% Beleihung möglich und innerhalb kürzester Zeit umsetzbar.
- Oftmals ist der zeitliche Rahmen von der Vertragsunterzeichnung bis zur Eigentumsübertragung knapp gesteckt, sodass zahlreiche Käufer mittels einer Vollmacht abschließen. In diesem Fall kann der Bevollmächtigte (z.B. Makler, Verwalter, sonstige Vertrauenspersonen) die Kauf- und Finanzierungsunterlagen in Florida unterschreiben, es müssen keine Dokumente nach Europa versandt und dort beglaubigt werden.
- Die Banken müssen das Ausfallrisiko ihrer Kreditnehmer minimieren und prüfen Kreditanträge derzeit strenger als zuvor. Selbst wer weiß, wie und wo er finanzieren will, sollte sich damit auskennen, damit die Finanzierungsanfrage in kürzester Zeit und ohne großen Aufwand bewilligt und abgeschlossen werden kann.
Kostenlose Beratung zu diesen Punkten erhalten Sie bei Ihrem Bankberater oder Mortgage Broker.
Kirsten Paul ist Bankkauffrau und Mortgage Broker und auf die Beratung europäischer Investoren in Florida spezialisiert. Nach vielen Jahren im Sunshine-State arbeitet sie jetzt in München und ist regelmäßig in ihren Büros in Florida. Tel. 089–18950996 oder (239) 425-1708.
|
